“变局谋解信心——谋解变局，2011海南房地产必经之路”精英论坛[专题]
南海网-地产海南（3月4日讯）今天下午，由南海网-地产海南组织的“变局 谋解 信心——谋解变局，2011海南房地产必经之路”精英论坛在海口天伦 誉海湾会所成功举行，论坛就今年海南的房地产形势与走向进行了深入的探讨，海南省国土资源厅原副厅长杨冠雄、海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权及海南房地产企业代表、媒体人士共百人出席了今天的活动。海南宏伦置业有限公司常务副总经理云天龙代表主办方致辞。
本次论坛邀请了多位对海南房地产有着深入研究及房地产从业经验丰富的嘉宾作主旨演讲。各嘉宾着力于海南房地产“变局”、“谋解”、“信心”三个点，对2011年的海南房地产发展进行梳理，并提出了谋解变局的应对策略。他们认为：在当前严厉的调控下，海南房地产受到冲击不可避免。目前海南的房地产企业首先要找准自己的定位，依照市场变化制定企业的发展目标。其次，要努力提高产品品质，挖掘卖点，以精品打造企业竞争力。其三要以时间来换空间，以机遇换来发展，利用调整时间来反思我们的经营策略。此外嘉宾特别指出，保持现金流及控制资产负债率对企业也非常重要，资金链的持续是房企的重要支撑。
在精英论剑中，各嘉宾认为：每次政策调整都是挑战和机遇并存，当前海南房地产企业要保持一个平和的心态。海南优越的地理环境及政策的支持奠定了海南房地产未来向好发展的基础，众多房企代表对未来海南房地产的发展表示了十足的信心。
海南是中国旅游房地产较具特色的市场之一，作为一个新热点地区，行业的交流互动，对未来海南房地产的发展具有非常重要的意义。南海网-地产海南本着“促进业界交流，迸发新思想新思维”的原则，以海南房产官方网络媒体身份，客观，真实地引导海南房地产界对新调控形势下的走向探讨，为业界精英代表提供一个有价值、有实效的交流平台，促进海南房地产业内人士相互间的交流与合作。
海南宏伦置业有限公司常务副总经理云天龙在接受地产海南记者采访时表示，在调控大背景下，海南房地产变局已成现实，“信心”和“谋解”是目前我们最重要且是最需要的。今天的论坛业界的高度响应，众多海南知名房企的代表出席，这充分说明了海南房地产需要一个思想碰撞与交流的平台，这样的论坛不但促进了海南房地产的合作，同时丰富了海南房地产形象宣传手段，对当前的海南房地产发展具有重要意义。
主持人：谢谢李总，下面我们进入的是论坛的第三个议程，就是精英论剑，这个环节我们将一起来“谋解变局——2011海南房地产必经之路”，今天我们请到的论剑嘉宾有中华坊董事长助理谭仁斌，天伦地产海南分公司常务副总经理云天龙，上海传世投资有限公司总经理、海南传世大秦营销策划有限公司总经理汪志军，海南福山福湖置业有限公司董事长郑国臣，翡翠水城营销负责人杜梅，广东广物地产海南公司总经理孙杰，跟我们一起进行精英论剑。
在国家对房地产业进行一系列的严厉调控政策下，海南也出台了相关的调控政策。海口最近更是出台了“限购令”，在这样的严厉的调控政策下，海南的楼市将会产生什么样的变化？下面有请我们的“论剑嘉宾”一起谈一谈。
郑国臣：有三个角度，刚才我谈了一点，海口市和三亚市这次因国家所定的“一刀切”的政策，使得海口和三亚房地产公司从夏天直接进入冬天。限购的目标人群基本在70%以上都是外地客户，外地客户消费者是上帝，虽然我们海口的政策相对于北京、上海来讲不算太严厉，但是你让他提供一年的纳税和社保证明，他愿意到二线城市购买房子，也就是海口、三亚周围的城市，而不愿意找人办理纳税证明和社保证明。因为中国社会平均财富增长了以后，到海南买房子的人几乎不仅买的是第二套房，甚至是第三套、第四套。还有一个消费的心理：不是我们提供服务，而是让他提供证明，或者是已经超过本人控制能力的证明，这样让他拿纳税证明和社保证明是不可能的。虽然有中介公司应对这样的场面，为你搞一些纳税证明，这只是个别现象，不是市场的规律，既然不是市场规律，而是一个个别现象，势必会对海口和三亚这些以房地产作为主导经济的引导性的经济结果产生重大的影响。反过来，政府对房地产本身支持力度，支持城市建设和本城市建设的架构，也不像原来那样，因为土地财政本身导致政府现金流量很大，这样对整个城市的谋局和一些新的利益都有一些想法。比如说海口，今天的海口没有自己的规划，你到深圳的马路上一走，三条路都是高架桥，一看就是国际都市的形式，而我们海南国际旅游岛上升为国家战略以后，海南岛的定位已经超出了我们1993年呼吁的超过香港。它是亚洲的，尤其是连接整个日本、韩国到新加坡，甚至是印度的一个核心地点。
郑国臣：我一直把海南看作一个邻家小妹，是怎么把它娶回家的感觉。很多人来海南只是看一眼，然后变成是买房住的人。
主持人：就像我的一个同事说的：为什么海南让他留恋？他虽然身在异乡，但是没有身在异乡的感觉。
杜梅：“限购令”的实施，我相信对海口和三亚的楼盘多少还是有一定的影响。但是今天前面几位的主讲嘉宾分享得很好，我特别赞同汪总的说法，每次的政策调整，挑战和机遇是并存的。海口和三亚这样的一线城市被限购了，我们就没有发展的方向了？不是这样的，作为一个企业，作为在营销方面的负责人来说，在这样的情况下，我们首先第一个是心态一定要保持淡定。我们今天的主题是“变局·谋解·信心”，这点很重要，我在公司是营销方面的负责人，我现在觉得我们的信心非常重要。政策在调控不要紧，这个是大趋势，我们没有办法改变，我们现在是要想如何应对？我们面对变局要做什么？这是在我们这个行业做事的人应该考虑的问题。还有一个是“信心”，就是说，分析这个局势将来的变化，我们如何应对？我们如何带领打这个仗？这个是我们当前要做的事。
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