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第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜

发表日期:2022-05-11 21:16  作者:admin  浏览:

  2016年,可谓中国房地产最为大开大合的一年,宽松货币政策推升房价、房价连月暴增,临近年底的调控围剿又让市场瞬间冰冻。在政策深度参与之下,行业走势变的扑朔迷离。与此同时,行业调整却在加速,并购案例迭出,房企转型进入深水期。一方面,产品端、科技住宅、健康住宅、品质住宅纷纷立势。另一方面,契合市场需求,文化度假、养生养老、海外置业等供给侧探索如火如荼。这一年中,谁成功地把握了行业异动?又是谁再度屹立潮头,成为这个大变革时代的引领者?地产中国网将再度联合业内知名专家学者、职业经理人、全国主流媒体及众多网友,为行业甄选榜样企业、人物和典范项目。

  尊敬的各位领导、各位嘉宾、新闻媒体的同行们,大家下午好!非常高兴在北京与各位相聚。最近一段时间,调控再次成为房地产关键词,中央相关部委加大了力度,在政府部门的积极努力下,楼市此前积累的非理性情绪开始消退,国家统计局数据显示,因城施策以来,热点城市房价走势趋稳,政府及时出台调控措施,避免市场失灵,是从有利于经济社会全局出发的必要举措,不能片面理解为遏制市场机制。看待楼市调控需从全局出发,房地产兼具居住和投资的双重属性…… ……【详细】

  国家信息中心首席经济学家范剑平表示,未来决定房地产市场的是年轻人。我国已经进入老龄化时代,年轻人越来越少,过去房地产最为火爆的十年,是80后买房最多的十年,80后的人口超过两亿。轮到90后买房时,年轻人大幅下降,1.75亿人。00后会继续减少,当年轻人少了四分之一甚至是三分之一时,房子就不好卖了。未来的房地产取决于“抢人”大战,能否抢到年轻人。

  尊敬的各位来宾大家下午好!展望2017年的经济走势,这个时候我们大家会感觉到世界形势和中国形势确实充满着不确定性。2016年就已经出现了几个黑天鹅事件,包括英国的脱欧,美国选择了特朗普当总统,昨天意大利公投的失败,但是也有很多人预计国外2017年还有更多黑天鹅事件可能要发生,比如说法国的大选、荷兰的大选、德国的大选等等。对于全世界经济来讲,黑天鹅事件非常多,中国也难以独善其身。今年房地产和金融的问题史无前例,房地产对于经济的贡献是历史上贡献率最大的一年,金融更是如此。我们把房地产放在后面再说,我先讲金融…… ……【详细】

  回顾一下2016年有两句话,第一句话,市场的概念是供求关系的总和,供应和需求两个方面,总和加在一起就是我们研究市场的方法。当然有供求的总量、供求的结构,还有价格和供应方需求方的总体能力等等,评判一个市场是否健康,国务院曾经有一个文件讲了三点,我觉得非常到位。一个健康的市场应该是供求总量基本平衡,供求结构基本合理,价格基本平稳。如果说不是这样三个基本,那说明市场还要打个问号…… ……【详细】

  刚才顾会长为大家介绍了我们国家房地产调控,从税收角度来讲,房地产市场对税收是比较敏感的,从它的影响来看也是现实存在的,分三个阶段:第一个阶段是2006年以前,第二阶段是2006年到2013年是持续发展的阶段,第三阶段是2013年至今。这三个阶段税收是不断进行调控,出台一系列的政策,大家经历过都知道。最近的政策。一个是个人所得税,这块没有很大的变化。再就是营业税,年初颁布的两年以上和两年以下,以两年作为界限,两年以上征税,两年以下不征税。 ……【详细】

  链家研究院院长杨现领表示,目前中国整体上正在快速进入到存量房的时代,房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。存量房的交易主体是分散的个人,这种市场交易主体下,业主往往既在卖房,同时也在买房,连环交易的比例越来越高,所以交易的复杂性非常大,不确定因素也越来越多,交易链条长,越来越脆弱。

  房地产是一个非常低频高客单价的品类,从这一点上讲,它跟零售业、跟出行行业有非常本质的不同,所以数据积累量是很低的。这是第一点。第二点,到今天为止中国还没有一个最基础的房屋信息数据库,我们连中国有多少套房子、这些房子在哪以及这些房子的交易记录都不知道,所以我们谈大数据跟胡扯没有什么不同。所以我不讲这个题目。今天的中国整体上已经进入到一个存量房的时代,我们今天如果从存量房的视角来盘点中国2016年的房地产市场,有几个数字非常关键。比如2016年我们预计二手房的交易额应该在5万亿元左右,新房交易额应该在10万亿左右,这是一个15万亿的市场……【详细】

  我记得2014年的时候大家都是愁云惨雾,都在想怎么做转型。2015年是涌现了很多新兴业态,当时庆庆哥(毛大庆)坐在我旁边,那届论坛人满为患。今年的房地产,我不知道是最后的一轮疯狂呢,还是所有开发商的意外收获、意外之喜,还是前面嘉宾讲的双泡沫情况。但是大家都认同的是,房地产的上半场已经过去,这种高增长、高回收、高周转的开发和建新房为主的模式已经过去了,那后面的投资机会到底在哪里?玩转轻重资产转换”,房地产具有不可移动性,是重资产,它的流动性没有那么好,是资本密集型的行业,那为什么我们现在要做轻? ……【详细】

  谢红玲公布了第八届地产中国论坛的最终榜单,她表示,今年的榜单共分为四大类,分别是:领军人物、优秀职业经理人、标杆企业、典范楼盘。标杆企业主要包括:大地产布局的领军企业、典型特色房企、绿色创新房企、创新力领军企业、优秀助力企业。

  她指出,今年房企有三个特点:第一,规模效应的持续显化,大者横强,如,恒大、万科、碧桂园;第二,特色房企风光无限,如,孔雀城、新鸥鹏;第三,“绿金”进入收获期。从今年上榜的项目来看可以用6个字来形容,“产品力是王道”,用一个词表示是“匠心”。

  领军人物的评定标准上,谢红玲表示,领袖们都是行业的佼佼者,他们共同的特质就是对理想的执着和坚守。优秀职业经理人的特点也有一个共性,就是执行力都非常强,而且富有韧性,不管市场好还是坏,都能创造佳绩……【详细】

  2016年,伴随着行业量变的积累,并购融合成为地产行业的现象级事件,无论大中小企业,概莫能外。央企整合者诸如中海、招商、保利,大刀阔斧进行重组合并;民企行业并购者,诸如绿地参股协信、恒大收购嘉凯城、深深房等、融创收购融科智地等,更有被形容为“野蛮人敲门”的大量险资以各种途径参股地产上市公司,甚至多年的行业老大万科都经历着考验。金融对地产的影响,现在乃至未来也是决定性的……【详细】

  2016接近尾声,哪些房企依旧遥遥领先、领军行业?哪些房企异军突起,表现卓著?哪些地产人物洞察先机、高瞻远瞩?又有哪些项目精心打造,堪称行业标杆? 这些答案都将在“融变地产”为主题的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜”上揭晓。 为了在业界树立正线日下午,由住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌,清华大学应用经济学博士、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹,北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅, 合硕房地产董事长李伟,21世纪经济报道编委袁一泓,地产中国网总编辑谢红玲等组成的专家顾问团,就今年上榜的企业、人物及楼盘的甄选标准,展开了激烈讨论…【详细】